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房價居高不下，很多人選擇二手房，特別是學區二手房，購買后想做老房改造，首先，我們要了解老房普遍存在的問題：

1、不合理的戶型空間設計

二三十年前的老房子，在戶型設計和規劃上，不可能像現在的開發商那樣科學，要么進入沒有玄關的房子，要么客廳沒有窗戶，要么衛生間很小，生活舒適性太差。

2、采光和通風不良

老房子的樓層通常很少，特別是在一些底層房屋，如嚴重回潮、采光不好和通風不良等。

3、墻面樓板開裂、空鼓發霉

墻體樓板上開裂、空鼓發霉與房屋的樓齡有很大關系，基層處理不好。

4、水管和電線的老化

老房子，水管容易生銹，容易滲漏開裂；電線沒有單獨的空調供電線路，也容易老化，造成短路甚至起火。

在了解了老房子中存在的問題之后，讓我們來看看老房改造的流程，比新的毛坯房裝修流程要多幾個，主要多的是什么呢？

1、判斷房屋結構

有兩種常見的建筑結構：磚混結構和鋼筋混凝土結構，如高樓層的新房，一般都是鋼筋混凝土結構，但就像二三十年房齡的老房子一樣，樓層6層以下的，很多是磚混結構。

磚混結構房屋采用磚墻或磚柱豎向承重，水平承重采用鋼筋混凝土樓板和屋面板。為保證房屋的穩定性和安全性，最好在設計師或專業人員的指導下進行改造。

2、設計師設計和規劃改造

老房子的結構很難適應現代人目前的生活方式，所以最好讓設計師幫助你根據生活的需要來規劃房子，并指導改造。

3、拆除原有墻面、地面、天花、水電路

老房子硬裝拆除，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等，拆改完的垃圾，要及時清理以便后期施工。