建筑改造提升商業價值——以某酒店建筑改造寫字樓為例
瀏覽量：415 發布時間：2023.09.06
寫字樓改造完成的實景
某商業綜合體，因甲方改變建筑群的功能布局，將原本經營高級酒店的22層高的商業樓改造成甲級寫字樓，將原來的44層高的超高層寫字樓則調整為經營五星級酒店業態。將酒店與商場無縫銜接，寫字樓則調整到東邊。隨著商業樓的使用用途的改變，甲方發現其中有很多可以改進的地方，由于原來作為酒店使用，隔間長度較短，而商業樓中間區域的電梯及兩側的管道井所占面積較多。如果僅拆掉隔間改成辦公樓，則每層單邊的辦公實用空間顯得不夠開闊，管道井之間的占用面積過多也是一種浪費。于是甲方委托設計院進行結構改造設計，同時委托廣州市魯班建筑工程技術有限公司負責施工與部分技術把關。設計院將原來位于中間走廊區域的管道井位置統一朝內改造移動了2.1米，這意味著，單邊寫字樓將增加2.1米的寬度，每層寫字樓增加約4.2米寬的實際使用寬度，面積增大，辦公區域視野變得開闊，利于寫字樓進行大型優勢企業招商入駐。
整棟樓單邊管道井位置整體向內側移位約2.1米，一側位移后實拍
該商業樓的改造難點在于，商業樓中部區域為電梯和管道井區域，電梯兩側的管道井統一向內側移動，承重墻、梁、柱等的受力發生改變，每一層都要對相應部位的樓板、梁、柱等進行拆除、新加改造與加固補強。
樓板新加梁施工
同時，原來酒店首層的外立面及內部空間布局也不適合寫字樓風格，需要配合寫字樓業態的轉變而改變結構布局。這是一項龐大的精細化施工工程，需要強大的配套支持，設計院與施工企業必須通力配合。
低層外立面改造
1-5樓新增扶梯改造，預留通往五星級酒店
地面首層局部新增樓板改造，用于零售店面經營
廣州市魯班建筑工程技術有限公司技術團隊具有30+年建筑修繕改造工程一體化施工管理經驗，公司擁有大學教授出身的一級注冊結構師、高級工程師、結構設計師、建造師、造價師、千萬級工程管理項目經理等資深級專家與施工技術管理人才，具備設計院工作能力，能與各設計院暢通交流設計與技術工作，在項目中往往能提前介入到設計中，輔助設計院做好補強加固與防水專案設計與施工技術落地咨詢工作，幫助甲方和設計院更好的落地實現他們的規劃與設想，更好地提升建筑物的使用價值與商業價值。正如分享的案例中，甲方以較少的成本進行建筑改造，提升了每層的實用面積，同時大大提升了空間與視野感受，使得商業樓無論從寫字樓級別還是實用面積上都取得了提升。這即是建筑改造的商業價值體現，花較小的成本，提升建筑物的格調與品位，使其價值最大化。
在我們過往的推文中也提到為什么要做建筑改造，空間視野這些都是與時尚分不開的，落伍的風格將直接導致商業被市場遺忘。商業與時尚的融合，定位與格調的匹配，往往影響著商業命脈。從我們參與過的商場改造的案例中，去過現場的都能感受到商業改造帶來的人氣的改變。以我司參與該商業綜合體中萬象匯商場改造為例，經改造后的商場整體設計風格高端大氣，上下層樓板之間通過鏤空設計，實現空間與視野的交錯融合，隨處可見的扶梯更方便了顧客在商場內自由的上下穿梭，增強了購物休閑的體驗感與舒適度。商場改造完成半年內各式商家入駐爆滿，即便是工作日過來拍攝依然人流很旺。
以上萬象匯商場樓板鏤空、增設調整扶梯改造等均由廣州市魯班建筑工程技術有限公司完成
節儉是一種美德，但在商業中安于落伍的陳舊實則是戰略的懶惰。既然選擇了與時尚關聯的商業，就需要打破陳舊緊跟時尚，甚至以超前的時尚來引領商業才是致勝王道。
廣州市魯班建筑工程技術有限公司（簡稱：魯班公司）始于1991年，前身廣州市魯班建筑防水補強有限公司，是全國首家專治建筑物奇難雜癥的醫院，以解決建筑物的開裂、滲漏、下沉、傾斜為主攻方向，以“挑戰建筑業世界難題，專治建筑物奇難雜癥”為企業使命，是華南地區專業的提供建筑物改造、缺陷及病害治理全面解決方案的綜合服務商。
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