詳情描述

惠州建筑專業承建危險房屋加固工程，在國家《城市危險房屋管理規定》中，危險房屋指是結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。通過房屋加固后可有效地提高房屋的整體承載能力和總體剛度。那么危險房屋加固應怎么做?

第一步，首先要鑒定房屋是否是危險房屋，危險房屋鑒定重點如下：

1.鑒定地基基礎是否存在沉降、位移、開裂變形等跡象，當傾斜率接近1%時就應引起高度警覺，如裂縫已接近10mm，或者沉降已造成房屋傾斜;鑒定上部承重結構如承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構造與連接、變形與開裂。

2.若是砌體結構應重點檢查縱橫墻連接部位以及墻體轉角部位有無開裂和變形。如果受壓墻、柱產生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫)，且縫寬大于2mm，縫長超過層高1/3的豎向裂縫時就須高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就不是大的問題，偏心受壓的砌體構件還應注意檢查是否有水平裂縫。

3.若是鋼筋混凝土構件重點檢查支座部位、受拉區和受剪區是否有開裂現象，以及裂縫的分布、走向、寬度和長度。如梁的豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫便是危險裂縫，必須引起重視。

第二步，對判定為危險房屋加固怎么做?請往下看危險房屋加固重點：

1.提高房屋構件的強度。房屋的危險是由于部分構件的強度降低所致，其側重點應放在構件的加固補強上。如增大構件截面，撤換部分構件，也可采用調整房屋荷載分布以及提高構件的承載能力等方法達到加固目的。

2.提高房屋構件的剛度和穩定性，增加房屋整體剛度及穩定性。房屋的某些構件，其穩定性或剛度不足，使得房屋產生危險。如柱的長細比過大，梁的撓曲過于嚴重，大偏心受壓構件有過大的彎曲變形，使得房屋傾斜等應采取加大構件截面，增加中間支點，減小計算長度，減小構件偏心距等方法，加強構件剛度和穩定性。若房屋的危險是由空間支撐不當，或支撐聯系失效所致，應拆換、調整支撐系統，增強聯接的可靠性。

3.對房屋是由構件的強度、剛度和穩定性不足等多方面原因引起的危險，應采取整體加固的綜合措施來解決。

2018年新年，惠州房地產市場調控勢頭不減。省住建廳日前發布了《關于公布2017年各地查處的第五批違法違規房地產開發企業和中介機構名單的公告》(以下簡稱“查處公告”)，對各地市樓市巡查過程中出現違法違規行為的開發企業予以公示通報。

在前期的專項整治行動中，惠州市違規加價銷售、公示信息不規范開發企業，以及未辦理行業備案、散布不實消息的中介機構均遭到通報批評。省住建廳對此要求繼續加大房地產市場秩序專項整治力度，逐步建立規范有序的房地產市場秩序。

1多家企業被通報，部分已整改完成

《查處公告》介紹，通報企業涉及的違法違規行為涉及“捂盤惜售”、“未按規定公示相關事項”、“違反規定預(銷)售”、“未辦理中介機構備案”、“違規發布房源信息”等，損害購房人合法權益，破壞房地產市場正常秩序。

深圳、佛山、中山等城市均有多家企業被通報。在惠州，在2017下半年的專項整治行動中被檢查出來的，新力花園捆綁裝修銷售、合生國際新城加收居間服務費，隆生仲愷花園沙盤推廣與規劃不符等違規行為都被指出。

值得注意的是，由于當前集中通報距離部分企業被查處已有一段時間，多數企業已經完成了整改。其中新力城承諾退款和交由業主自行選擇購房方式受到認可。海倫堡海倫城違規代收代付維修基金、簽約服務費、隆生仲愷花園沙盤違規推廣等均已完成整改。

然而也有例外，查處公告指出“合生國際新城項目存在備案價外另行收取居間服務費30-45萬/套的違規行為”則尚未整改。浩華房地產開發有限公司、惠州騰凱實業有限公司存在帶車位使用權18.5-45.8萬元/個對外銷售的違規行為同樣也暫未完成整改。

記者此外獲悉，早于去年10月份左右，惠州市房管局針對亞新房地產有限公司、浩華房地產開發有限公司和惠州騰凱實業有限公司存在的違規行為已下發《責令改正通知書》，要求企業進行整改，并鎖定其網簽系統，暫停業務辦理。

2房產中介機構散布不實信息被約談

不同于此前市場巡查集中于開發銷售端，在去年下半年惠州市房地產市場監督管理工作小組辦公室部署的專項整治行動中，除強化開發企業銷售行為的巡查力度，針對三級市場的房地產中介也進行了針對性的部署。

《查處公告》同樣也根據監督管理小組查處的情況，集中批報了一批未按規定辦理機構備案、違規發布虛假房源、欺詐銷售捆綁收費，以及散布不實消息影響市場穩定的多家違規中介機構。

其中，惠州市恒軒實業有限公司、中誠致信、德鼎利實業、合聯圣實業、宜聯房地產等公司就因為未按規定辦理機構備案，扣押交易方押金、收取誠意金不退還、誘騙消費者交易等違規行為被列入行業“黑名單”，并被通報市工商部門進行取締查處。

創金地產花伴里店、共創置業華邦店、世勛地產鑫月城店等11家中介機構門店同樣也未能未照按規定辦理機構備案，屬于違規營業，軍被責令限期整改。此外，家順順實業涉嫌發布虛假房源信息、世聯先鋒地產捆綁收費、潤成信房地產公司未按規定公示服務信息等行為均遭到查處通報。

然而最為受關注的則是對于散布不實市場信息企業的查處，據《查處公告》顯示，惠州金鴻安居實業有限公司就因散布不實消息，影響市場穩定被主管部門約談查處，責令立即刪除不實消息，并進行通報批評，扣減誠信分。

去年以來，每逢月初月末，就會出現備案價格重新調整、樓價將上漲，以及“限購”政策等謠言，很大程度上引起了購房市場的恐慌和波動，類似造謠中介機構和個人受到嚴厲查處，也推動著市場更加健康和平穩。

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