詳情描述
房屋安全檢測及結構鑒定
1、房屋安全性檢測鑒定
房屋檢測鑒定對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋,屬于常規的安全鑒定檢查,也是房屋安全類型中最常見的一種。檢測鑒定的復雜程度根據現場實際情況來確定,此類型房屋往往受使用環境的因素而影響。
2、房屋正常使用性檢測鑒定
該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性,比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核,現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。
3、房屋改建結構的安全鑒定。
此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算,檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響,是否滿足規范的要求。
4、房屋構件的安全鑒定
此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響,其是否會有破壞發展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。
一、什么樣的房屋是危房?
《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞,或承重構件已屬危險構件,隨時可能喪失穩定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋
哪些房屋需作危房安全鑒定?
1、達到一定的使用年限,有老化跡象;
2、主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象,危及房屋安全;
3、改變使用功能,明顯增加負荷,有可能危及安全;
4、發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震),影響房屋正常使用;
5、周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及震動作用;
6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
二、有危險可向屬地房屋安全管理部門申請鑒定
那么究竟什么樣的房子算危房?我市對危房有哪些處置措施?產生的危房又將由誰來解危?帶著這些問題,記者采訪了市住建委相關負責人。
據介紹,按照《城市危險房屋管理規定》,危險房屋是指“結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件,隨時有倒塌可能,喪失結構穩定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。”
“根據鑒定標準,安全等級一般分為A、B、C、D四級。”該負責人解答說,A級,指結構承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險點,房屋結構安全;B級,指結構承載力基本滿足正常使用要求,個別結構構件處于危險狀態,但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求;C級,指部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,局部出現險情,構成局部危房;D級,指承重結構承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現險情,構成整幢危房。
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