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房屋安全檢測鑒定是房屋檢測中很重要的一個工作內容，也是房屋安全管理尤為關鍵的一個環節。網絡上有許多關于何時需要進行房屋安全鑒定帖子，比較下來都有不盡完善的地方，小編實時整理較為全面的房屋安全鑒定情況分類。

一、應進行房屋安全檢測鑒定的情況(強制性)

當房屋存在下列情況時，相關責任人應委托進行房屋安全檢測鑒定：

(1)房屋超過設計使用年限仍需要繼續使用的情況。此時，由于房屋超出設計使用年限，房屋原設計單位不再承擔相應安全責任，為確保房屋安全，應進行房屋安全檢測鑒定。

(2)房屋出現了危及使用安全的跡象。出現危險情況原因可能是使用人或產權人造成，也可能是受環境影響或原施工質量不良造成，此時應進行安全檢測鑒定。

(3)房屋受到自然災害或者事故影響。例如汶川地震、遭受火災或者房屋受到沖擊爆炸等。

(4)房屋擬進行改造或改變用途。此時可以直接委托設計單位直接進行改造設計，但一般的設計單位都會要求檢測鑒定。當然嚴格意義上講，此時應進行必要的抗震檢測鑒定。

(5)其他有關法律法規要求進行房屋安全檢測鑒定情況。如工商管理部門或教育部門要求進行的使用前期安全檢測鑒定。

二、宜進行房屋安全檢測鑒定的情況(建議性)

(1)擬出租、轉讓、抵押等但缺少房屋安全證明時。這是保障承租、受讓或出資方合法權益的措施。

(2)安全性不符合現行規范要求的房屋宜進行房屋安全檢測鑒定。隨著國家經濟實力的提高，規范的要求也在不斷提高，使用一段時間的房屋可能不滿足現行規范的安全要求。所以在有條件時，還是建議進行房屋安全檢測鑒定。

(3)抗災害能力較差的公共建筑。包括不可抵御的災害和偶然作用兩種情況，如地震、臺風等。

(4)一般環境下，使用達到30年的居住建筑和使用20年的公共建筑;有侵蝕物質環境下，使用10年的工業建筑和使用15年的民用建筑。在這些情況下，房屋結構普遍存在明顯損傷，設備設施已經達到更換的損傷狀態，建筑一般也要進行裝修，此時進行房屋安全檢測鑒定有利于保證安全且節約資金。

(5)對房屋性能或功能存在疑議。

三、其他可進行房屋檢測鑒定的情況(可選性)

(1)建設施工時，毗鄰區域可能或已經受到影響的房屋。在工程開工前，應該對可能受影響的房屋進行檢測鑒定，并對檢測結果進行公證。這樣可以使建設方規避許多后期問題。如當出現爭議后再委托鑒定，許多問題都很難說清楚。這種情況在上海一般進行損傷趨勢檢測，不需進行房屋安全檢測鑒定。

(2)房屋的承租方造成房屋損壞。承租方應委托進行房屋安全檢測鑒定或直接與業主協商處理措施。

(3)因外部事故造成損傷，房屋功能受到影響時，如房屋受到撞擊情況。

通過房屋安全檢測鑒定，排除安全隱患，了解損傷狀況和房屋安全現狀，對于房屋后續安全使用很有裨益。如果房屋存在安全性問題，如出現坍塌，受損失最低的是房屋業主了如果存在功能性問題，受到妨礙的還是產權人和使用人。房屋安全檢測鑒定是房屋安全管理很重的一項，也是與各個房屋使用人密切相關，因而需要給予足夠的重視。

4月10日，深圳市法制辦通過微信公眾號“深圳法制”舉行《深圳市房屋使用安全管理規定(征求意見稿)》(以下簡稱《規定》)立法聽證會，市民和企業聽證代表紛紛建言獻策。有關部門透露擬出臺辦法規范房屋安全包括建筑幕墻的檢測鑒定，并制定鑒定機構名錄管理辦法，加強對房屋使用安全管理。

據市房屋電子地圖信息系統統計，截至2017年11月底，深圳既有房屋建筑共計約59.95萬棟，總建筑面積約10.15億平方米。既有房屋使用安全問題受到社會各界的普遍關注。如何管理房屋安全檢測、鑒定機構?《規定》提出鑒定機構實行名錄管理制度，市主管部門應當將符合條件的鑒定機構列入鑒定機構名錄，定期向社會公布。

對此，廣東方十檢測有限公司聽證代表表示：“實行名錄管理制度比較好，但應該有進入和退出機制，公開進入條件和退出的情況?！笔忻覃溔A健則提出，建筑幕墻安全鑒定機構、房屋安全鑒定機構建議主管部門根據國家相關部門的現有規定，并結合深圳市的實際情況有所創新。

對此，深圳市住建局回應，對鑒定機構管理國家尚未出臺專門法規，僅制定發布了檢測及鑒定領域的技術規范。經調研，鑒定機構管理是各地方政府房屋使用安全管理的重點也是難點。目前都以備案、目錄等形式進行管理，并對進退機制、懲處措施等進行了規范和約束。該局正在研究梳理各方面已出臺的規定，結合深圳實際，將針對房屋安全檢測鑒定包括建筑幕墻檢測鑒定出臺辦法進行規范。同時，該局正在研究制定鑒定機構名錄管理辦法。

如何加強和完善對存在安全隱患房屋的監管?市民馬雍桀建言各區(新區)街道辦或社區工作站應該進行隱患房屋的排查，做到信息入庫，對有隱患的房屋應該評級，評級達到一定級別的應該禁止出租或者居住。

深圳市住建局表示，根據《規定》將建立房屋使用安全信息通報和共享制度。通過房屋使用安全信息與公安、社區網格、市場監管、不動產登記、歷史遺留違法建筑處理等管理系統信息實時對接、交換，協同實現對全市房屋使用安全隱患的防范和治理。(深圳晚報訊 記者陳逸群 實習生廖舒妹)

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