從房屋鑒定上判斷房屋是否安全
- 發布時間：2021-12-31 11:17:34
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
【文章來源：廣東方十檢測鑒定】
現在還有很多上世紀90年代左右建成的磚混結構房屋，這些房屋的抗震性能并不怎么高，砂漿、磚的質量標準各不相同，到現在使用時間也比較長了，安全性也相對較差了。不過在2000年以后，這些磚混結構房屋也逐漸被安全性更高的現澆混凝土結構房屋所取代。其實不管是哪個時代的房屋，房屋是否安全都是值得大家重視的。要想判斷房屋是否安全，最好的方法還是進行房屋安全檢測鑒定，不過我們也可以根據經驗進行判斷，但效果可能會不如意。
1、房屋是否違章加蓋
對房屋進行加層，都會使其地基基礎或上部結構的承載力增加，若原有基礎不足以滿足加重后的承載力負擔，隨著使用時間增加慢慢地也會產生安全隱患問題。另外，在進行裝修時，類似承重墻這一類重要的墻體結構構件被拆除，其承載力會無形地轉移至其他結構構件，這些結構構件的承載力增加，嚴重的便會發生房屋坍塌。
2、房屋傾斜度和裂縫情況
房屋發生傾斜、墻體有裂縫，這些是判斷房屋是否安全最直觀的現象。房屋沉降必然會使房屋出現傾斜，我們可以從稍遠的地方看房子是否向一邊歪倒或者傾斜，其次可以看房子和地面之間的位置關系，出現沉降的房子都會向路面傾斜。而房屋墻體有裂縫，大部分情況下說明房屋已經出現傾斜沉降，裂縫問題往往是伴隨著房屋地基出現沉降產生的，對房屋安全影響比較大的便屬斜裂縫。如果是出現斜裂縫這一類質量問題，建議還是找專門的房屋鑒定機構進行房屋安全鑒定。
3、房屋的使用時間
房屋使用期限都是有明確規定，當使用時間達到這個設計年限時，如果想要繼續居住就必須進行房屋安全鑒定。即使未受到地震等災害的影響，房屋在使用過程中都會出現老化，結構構件的功能也會有所降低，到了一定的時間出現問題會越來越明顯，需要對這些結構進行加固修復處理。這些因使用時間增加致使結構老化引起的安全問題是大家比較容易忽視的，而進行房屋安全鑒定能夠很好地排查這些結構因老化不滿足使用需求的情況。
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