2018毛坯房驗房的內容和標準說明!
- 發布時間：2018-06-07 14:42:09
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
加固之家近期接到一些業主來電說想要找專業的驗房公司來做毛毛坯房驗收工作。雖然加固之家有房屋檢測鑒定業務，但是驗房這個也不屬于房屋檢測鑒定公司的業務范圍，這個主要是第三方驗房機構專業做的事情。但是沒有關系，既然提到毛坯房驗房，加固之家就跟大家分享關于2018年毛坯房驗房的內容和驗房標準。
一、關于毛坯房驗房的內容：
1、門窗工程的驗收主要看外觀的質量，如：框的磕碰、破損、劃傷，框的損壞很難恢復原表面質量。玻璃的劃傷應在每平米0.1寬10厘米長3條以內為合格，還應注意中空玻璃的質量，特別在冬季玻璃內部有無水跡。
2、墻、頂、地飾面工程驗收最主要應驗空鼓，因為它將直接影響后期裝修時的費用，有問題應由開發商負責維修。墻面空鼓回造成后期的開裂、脫落等現象，地面空鼓會影響地磚松動而斷裂，木地板會造成松動后的地板異響。對于墻面裂縫要分清原因，通常裂縫可不要求開發商維修，由裝修公司施工時處理為好，結構有疑義的裂縫要找專業人士判斷。
3、衛生間的閉水在驗房前，應通知開發商提前24小時放水，以便在驗房時直接檢查，當然也可由裝修時的施工隊進場后檢查，但在此之前衛生間不得放有可能損壞地面的物品。
4、不宜檢查的部分：房屋的面積、房屋結構、屋頂面的防水、弱電通常在裝修結束后統一安裝調試。
5、電氣部分主要是驗電源部分，弱電這時沒開通無法檢查，電源插座接線要正確，不得相零反，特別注意有無接地，無接地要查找原因。
6、設備部分的檢查應由開發商或物業負責最初的實驗，并教業主會使用后，業主自己在操作
溫馨提示：收房要檢查的文件：質量保證書、使用說明書、竣工備案表、面積測繪書;
二、毛坯房驗收標準說明：
1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程
2、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
5、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
6、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、暖、雨水、熱)、電氣設備(配電箱、盤、柜、開關、插座、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。
7、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
房子都是一輩子住的，所以在收房之前建議大家最好找到專業的第三方驗房公司做一個全面的毛坯房驗房檢測，這樣確保以后不會因為房屋質量出現問題而跟物業有所糾紛。
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