隨著生活水平的不斷提高,人們對生活質量的要求也越來越高,對居住房屋的舒適度有了更高的要求。但是,由于工作過于忙碌,在選擇買房子的時候,為減小裝修帶來的難題,很多都會選擇全裝修住宅的房子。全裝修住宅由于問題多發,導致了糾紛不斷,至于是什么原因?原因是多個方面的,加固之家為你分析一下:
第一,開發商自身擁有不可推卸的責任?!懊鱾浒浮⑷b交付”是開發商常用的報建交付方式。在具體工程中,部分開發商存在購買廉價裝修材料,以及將裝修工程分解、壓價發包給多家裝修公司的行為,為裝修質量埋下了隱患。
第二,是政府監管力量不足。住建部門的工作人員表示,與毛坯房相比,裝修工程專業分工多、細節繁瑣,工程監管難度更大,要求更高,加之需要考慮差異化的消費需求,監管力量缺口日益增大。
第三,購房者的參與不足導致糾紛頻發。全裝修過程中,所有材料由施工方采購,施工過程也缺乏購房者的參與。尤其在管線、管道等隱蔽部位,購房者無法從表觀上驗證裝修質量。這種信息不對稱嚴重影響了購房者對開發商的信任度,從而導致糾紛多發。
第四,裝修企業能力不足也是十分重要的原因。大量商品住宅開發項目采用全裝修交付后,裝修施工企業要同時承擔上百套住宅的裝修任務,這對裝修公司的項目管理能力和運作經驗提出了非常高的要求。目前,寧波市場上具備大規模施工能力的裝修企業數量還較少,能夠勝任大批量裝修設計施工一體化任務的企業更是寥寥無幾。裝修公司在接下大批量業務后,往往將工程分包給其他小公司,導致工程質量參差不齊。
第五,目前的裝修材料供應模式也存在問題。開發商考慮到建設成本及資金周轉問題,施工單位會在項目初期和意向廠商簽訂采購合同,直接跟生產廠家拿貨,這就要求生產廠家能大批量、短時間集中供應各種配套的裝修材料及設備。但是,據業內人士反映,現行的裝修材料供應模式較難滿足這種大規模全裝修工程的需求。
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