在做房屋鑒定時，哪些鑒定項目是不能忽視的?
- 發布時間：2018-10-19 11:41:59
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
對于房屋來說，做房屋鑒定真的有必要?。那是肯定的，房屋做房屋鑒定是對房屋安全性有一定的了解，可以讓住戶安全居住。雖然現在很多居住多年的房子并沒有表現出明顯的質量問題，但是依然有部分住戶會對房子不放心，如果是新房的話，確實沒有做房屋鑒定的必要性，但是對于已經居住多年的老房，或者是剛交接的二手房，還是需要及時對房屋進行鑒定的，在對房屋進行鑒定時，有很多鑒定項目往往會被戶主忽視，那么在做房屋鑒定時，哪些鑒定項目是不能忽視的?
一、房屋可居住面積的鑒定
我們在買房時，事先心中已經有了購買多大面積房屋的打算，只是很多人在第一次購房時，往往會將建筑面積、室內面積，以及可利用面積這三者相混淆，我們真正能夠居住利用的只有房屋的可利用面積，其實鑒定房屋面積還是比較簡單的，只要準備一個卷尺就能測量，也不需要多人合作，戶主一個人就能完成房屋面積的鑒定工作，房屋的面積一般不會存在誤差，會和房屋圖紙上所標注的一樣。
二、地面是否有裂縫
很多居住多年的老房都有明顯的質量問題，裂縫問題就是常見的問題之一，有些裂縫較為嚴重，如果不及時修補裂縫，裂縫的范圍將會越來越大，裂縫不僅會表現在地面上，而且也會表現在墻壁上，當房屋出現裂縫時，還是要重點對待的。檢查房屋是否有裂縫問題比較簡單，只需要用眼觀測就能發現。
三、承重墻的承重能力是否達標
承重墻對于房屋的重要性是不言而喻的，如果沒有承重墻的存在，對于多層住宅而言，很有可能無法成功建造，即使建造成功，戶主居住在這類房屋中，人身安全也無法得到保障。在對房屋鑒定時，需要鑒定承重墻的承重能力是否達標，如果房屋的承重墻承重能力已經無法滿足當下的使用需求，需要根據鑒定結果計算分析后選擇適宜的加固方法，及時加固承重墻，確保戶主居住的安全且放心。
四、墻皮是否需要二次改造重刷
走進二手房后，我們會看到很多二手房的墻皮都會出現掉皮的問題，這種問題還是非常常見的，對于問題嚴重的掉皮現象，需要對二手房的墻皮先鏟除，然后重新涂刷乳膠漆，有必要的話，可以鋪上墻紙。
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