房屋加層后需要做安全檢測鑒定
- 發布時間：2019-12-05 11:50:52
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
現在很多業主都想對房屋進行加層改造，因為房屋的使用空間已經滿足不了使用的要求。房屋加層改造可不是一件簡單的事情，要按照房屋改造標準流程來進行。在房屋加層前需要先做一個檢測鑒定來了解一下房屋是否符合加層的要求，不符合要求是要先做加固才行，房屋加層完成后也要做一個安全檢測鑒定，以此來確保房屋加層后的安全狀況。下面加固之家就為大家介紹一下房屋加層改造的內容。
一、房屋改造標準流程：房屋抗震鑒定-加固設計-審圖-改造施工。
1、委托方需要先找具備房屋檢測資質的單位，對現有房屋進行質量檢測，并對綜合性能(承載力，抗震等)進行評定;
2、設計單位根據評定的結果，進行加固設計，出具加固設計圖紙;
3、由第三方審圖公司進行審圖確定;
4、由專業施工單位按照圖紙施工。
二、房屋檢測鑒定內容包括：
1)房屋基本情況及結構體系調查;
2)建筑軸線尺寸、建筑層高、主要結構構件尺寸復核;
3)房屋完損情況調查，如裂縫、變形、等的檢測;
4)房屋傾斜檢測;
5)主要結構構件材料力學檢測;
6)抗震構造措施審核;
7)根據房屋現狀調查結果，對房屋結構部分進行計算分析;
8)作出鑒定結論，提出相關處理建議。
三、要嚴格按照房屋改造的正規流程來做
1、首先從設計角度來說，結構工程師在做房屋結構設計的時候，有考慮多重安全儲備：配筋按承載力極限進行計算，荷載考慮固定荷載的同時還充分考慮了可能出現的活荷載，荷載組合時有放大其系數，最終組合計算時考慮最不利的情況(地震、暴雨、暴雪、臺風等)，結構設計規范有強制構造措施等等多重保障安全的手段。在湖北和逸工程檢測經歷的很多項目或者咨詢中，很多業主覺得改造項目的正規流程繁瑣，代價高昂，對工期和造價都有影響，所以對檢測鑒定與結構加固是能躲則躲，能省則省。而且在改造項目中，經常會出現為了面積、層高、景觀等因素而犧牲結構安全性能的現象。
2、從實際的房屋使用情況來說，很多房屋當前的安全狀況和質量情況不經過房屋檢測鑒定是無法確定，因為很多相關房屋設計、施工資料、使用改造檔案也沒有，很多廠房是否按圖施工，施工質量、材料質量也無法確定。就像一個人覺得身體有問題，不通過檢查，無法確定病人身體狀況，無法確定病因，也就無法對癥施藥。
3、從房屋安全管理來說，房屋管理部門必須確定委托人的房屋的房屋改造加層是通過正規專業的途徑，無房屋安全檢測鑒定證明，房屋加層改造加固房屋不通過正規有資質機構，不予通過相關房屋使用、商用、產權獲得的審批。
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