新婚夫婦驗收商品房，如何看房子有無漏水
- 發布時間：2017-07-05 12:05:45
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
毛毛和歡歡最近大喜在即，房子剛好在這月驗收。結婚是人生大事，在廣州不要說買房了，小兩口能供得上一套70-80平方左右的商品房也算是喜大普奔了。所以驗收樓房在廣州來說也算是人生大事中的大事。房子價格不菲，假如在驗收樓房的時候對于滲水的地方沒有及時發現，特別是帶裝修的商品樓，比較難辨別是否漏水。雖然現在的物業管理都很完善，大多都是包維修，事后也可以找維修的過來，但是增添了不少麻煩。假如在驗收時就發現了，那么治理起來不止手續更方便，業主也站在主動一方了。并且根據小楊多年從事防水補強工作，要慎重告訴你的是，當房屋已裝修好后出現滲水，防水防漏處理起來那是相當麻煩的喲！下面就說說驗收樓房時該注意的一些問題吧！
一、查看天花板是否有漏水
因為天花板漏水和樓上住戶的關系比較大，產生天花板漏水主要有以下兩種情況。
1、可能是樓上衛生間防水層沒有做好。這種情況下，需要敲掉地磚重新做防水。為了避免出現這種情況，為業主裝修時，就應做一共三次閉水試驗，記住是三次哦！重要的事情做三遍！第一次閉水試驗是在裝修工人進場前；改水、改電后，衛生間和廚房要重新做防水，并且進生第二次閉水試驗；瓷磚貼完后，為了避免瓷磚鋪貼過程中對防水層的破壞，應該再做一次閉水試驗此為第三次。
2、還可能是樓上住戶衛生間或廚房的地漏堵塞，積水通過暖氣管的套管漏出，因而導致天花板被洇濕。這里解決辦法是填實樓上住戶暖氣管和套管之間的空隙，采用油麻將套管和暖氣管之間的空隙填實后再用油膩子進行填實、抹平。另外，在生活中盡量避免地漏堵塞住。但是在實際操作過程中，還有一種情況是下水管道的絲堵蓋由于老化松馳從而導致漏水，此項處理簡便，只要更換下就可以了，但是大部分由于客戶裝修時沒有預留更換孔，處理起來也會有一定難度。
二、查看窗邊是否滲水
窗邊滲水最常見的原因很可能是窗框與墻體之間的密封性沒有處理好，當遇到這種情況，業主只要用密封膠（一般的玻璃膠即可）把窗框與墻體密封好就OK了。但是還有一種情況是由于鋁塑窗的流水孔堵塞導致排水不順暢，也會出現水流倒流進室內的現象，此種情況可以打通通水孔即可。在打密封膠時，一定要徹底清除原有的密封膠。
房屋單純的漏水與房屋結構可能沒有直接聯系，但是也要排除以上原因，確定不需要做房屋結構加固處理以后，專門對滲水情況進行分析處理。所以以上注意事項在樓房驗收時就要格外注意的了。
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