受到周邊施工影響，房屋需要做好鑒定嗎?
- 發布時間：2021-01-13 11:22:46
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
隨著社會的發展，我國的地基礎設施建設全面展開，現在很多的大型地下開挖施工項目，會對周圍現有建筑物造成不利影響，造成周圍土體位移或一些振動、噪聲等，甚至對現有建筑物造成嚴重破壞，從而引發糾紛和糾紛，影響社會的穩定發展。為了在施工前和施工過程中妥善處理與此相關的問題，在施工前和施工后都是要做好房屋安全鑒定的，無論是對施工單位還是業主，都是最好的方法來的。下面加固之家就與大家分享一下受到周邊施工影響，房屋做好鑒定的具體檢測方法。
在拆除、改造、打樁、基坑施工過程中，周邊建筑物會受到一定程度的影響，相鄰建筑物會發生傾斜、開裂或相應破壞。因此，建議客戶和朋友注意他們的房屋周圍是否有建筑物，并檢查在建房屋是否有裂縫和下沉。根據廣東省工程建設情況，建議客戶和朋友注意在建房屋是否有裂縫和沉陷。在基坑工程施工監測規范下，相鄰建筑物的施工安全評價應在基坑深度的2-3倍以內進行。
一、具體檢測方法
階段一：施工前對周邊房屋進行的房屋鑒定內容：
①調查既有房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，需要保留建筑平面圖，調查與相鄰工程之間的相鄰小區道路、圍墻是否有開裂、嚴重傾斜變形現象。
②調查并確認既有房屋基本結構體系，分析結構薄弱的環節。
③檢測既有房屋沉降、傾斜情況，應重復測不少于 2 次。
④檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現狀，調查房屋室內外的裂縫與損壞現狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調查，并且布置裂縫監測點。
⑤調查基坑工程施工進度安排等，分析施工對既有房屋產生的影響。
⑥提交給業主施工前面房屋安全鑒定報告書。
階段二：施工完畢后的復測內容：
①復核檢測既有建筑沉降、傾斜變形情況對房屋造成的影響。
②復核既有建筑的裂縫與損壞情況。
③比較相關裂縫、房屋變形的發展情況。
④分析相鄰工程施工對既有建筑的造成影響的程度。
⑤結合房屋結構的特性分析施工影響的程度，提出處理措施建議，對房屋損傷部位提出相應的處理措施和建議。
⑥提交給房屋安全鑒定報告書。
二、施工影響房屋安全鑒定檢測方法：
①磚墻開裂情況檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標尺測，制出各構件裂縫走向及寬度分布圖。
②混凝土構件開裂情況的檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標尺測，并詳細記錄，通過以上損傷狀況的檢測，詳細記錄周邊各房屋的損傷情況、損傷部位和損傷范圍，整理制出房屋損傷分布示意圖。根據第一次與最終檢測制損傷分布示意圖，分析房屋損傷發展趨勢。
③房屋變形檢測：主要包括房屋整體傾斜和沉降檢測監測兩項，分為初始檢測，最終復測兩個階段。
1)初始檢測
① 房屋沉降觀測點的布設、初始值的測定 能反映房屋位移特征的部位設置沉降監測點。若房屋已設有沉降觀測點并保存完好，可利用已有沉降觀測點。
② 房屋整體傾斜檢測 通過對既有房屋周圍的墻體或柱體進行傾斜測量，檢測房屋整體是否存在傾斜，并做出監測初始值，通過初始值采用施測兩次傾斜的平均值作為基準數據。
2)施工之后復測
① 復測在影響源基本穩定后才可進行。
② 計算房屋沉降、傾斜的累計總值。
③ 分析房屋損壞原因，并根據相應需要提出相應的處理措施。
為了保證房屋的使用和居住安全，對房屋的鑒定要有所有依據，因此房屋鑒定一定要找專業的房屋鑒定機構進行檢測鑒定。
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