加固之家分享房屋安全鑒定的流程
- 發布時間：2017-07-27 17:50:27
- 瀏覽： 2835
- 出處：加固之家
- 作者：小柯
建筑加固行業也是近十年開始才漸漸發展開來的行業，這也是關系到國內房地產發展越來越大，以帶動了建筑加固行業的發展。那么相關的房屋鑒定行業也隨之壯大起來了。大家都知道不管做什么房屋加固，建筑加固等，都需要在施工前做安全鑒定。那么對于房屋安全鑒定是否有必要的呢?
有的業主可能舍不得做房屋安全鑒定，所以隨便找個工程對就可以做加固，最終導致房子出現更多的安全問題，這樣的加固也等于白做了。因此加固之家今天也讓大家認識一下房屋安全鑒定的流程。
房屋安全鑒定工作流程
一、鑒定的受理委托
1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗收并正式交付使用的房屋。
(1) 公共場所5年未作安全鑒定的;
(2) 達到規定使用年限的房屋;
(3) 因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋;
(4) 由于行為人(含單位)任意拆改房屋主體結構，或明顯加大房屋荷載，或附加建(構)筑物而影響結構構件、設備損壞的房屋;
(5) 發生自然災害、火災事故和出現其他不安全因素，危及房屋安全的。
各鑒定單位應按所取得資質等級規定的受理范圍進行受理。
(6) 改變房屋用途，危及房屋安全的;
2、查驗委托人下列合法證件之一并復印歸檔：
(1) 住房租約或憑證;
(2) 房屋所有權證;
(3) 仲裁或審判機關已經發生法律效力的裁定或判決文書。
(4) 買賣、交換、轉讓、贈與、分割的契證或公證書;
3、指導委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現場查勘日期，并交待準備事項。
4、鑒定收費：
(1) 鑒定費由市、區房屋安全鑒定站收取。
(2) 凡委托鑒定的房屋均按收費標準預收房屋安全鑒定費，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費用由責任人承擔。
(3)鑒定費一般按棟和建筑面積計收，具體收費標準見相關文件。
二、初始調查
1、制定現場查勘方案(包括重點檢查項目)，準備必要的檢測工具，儀器等。
2、按房屋規模大小、結構復雜程度選派相應數量持有《房屋安全鑒定作業證》的鑒定人員(不少于兩名，其中應有結構工程師一名)承擔鑒定工作。
3、向委托人調查被鑒定房屋的歷史和現狀，使用、維修、改建及其他有關情況，收集和查閱房屋加固設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料。
三、現場查勘
1、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部位、損壞程度及數量。
2、查勘工作應本著先室外(包括地下設施，相鄰建筑的相互關系)后室內，先下層后上層，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。
3、對鑒定委托中提出和初始調查中確定的重點檢查項目，應仔細查勘。
鑒定現場
四、檢測驗算
1、在現場時，要有目的地對損壞構件進行檢測。主要檢測項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫(寬、長、深)，砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。對于需具備檢測資質的檢測項目(如混凝土強度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測)，應另委托專業檢測機構進行檢測。
2、將檢測和復算的數據資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結果的描述要準確具體。
3、必要時應有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進行結構復核驗算。
五、鑒定評級
1、危險房屋的鑒定結論，要抓住地基基礎及結構構件兩方面并結合房屋的歷史狀態、環境影響以及發展趨勢，全面分析、綜合判斷。
2、對初始調查、現場查勘、檢測、驗算獲得的數據資料進行全面分析，綜合評定，對照部頒《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)或《房屋完損等級標準(試行本)》及有關規范、標準，確定房屋的危險程度或損壞等級。
3、按判定的鑒定結論，提出原則性的處理建議。
六、出具報告
1、鑒定報告按市房產局統一的撰寫要求，采用A4幅面，微機制作。
2、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經主管部門負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。
3、鑒定報告以棟為單位編寫(即每一棟就應寫一份鑒定報告)，一式四份(鑒定單位及主管機關各一份，委托人或委托單位兩份)，涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應報市房產局備案。
4、從委托鑒定之日到鑒定報告送達委托人，一般不超過20日。
七、資料歸檔
1、資料歸檔時應按棟裝訂成冊，并按區、街順序編號，分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時鑒定單位應將有關資料輸入微機，按年度制作成光盤保存。新制定的鑒定程序使房屋安全鑒定更科學、更規范，確保了工作質量。
2、凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料：鑒定委托書、調查記錄、勘查記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報告副本等由市、區鑒定主管部門按職責范圍整理歸檔。
免費獲取方案或報價
客服將在24小時之內與您聯系！免費申請
-
吳小姐留言：地下室防水注漿大概多少錢？
電話：137****9885
留言時間：2025-04-16
-
李先生
留言：舊房子重新粉刷多少錢一平方？
電話：136****1212
留言時間：2025-04-15
-
鄭先生
留言：請問有江蘇的加固設計公司嗎？
電話：136****6656
留言時間：2025-04-15
-
周先生
留言：房屋監測需要找家可靠的公司來做？
電話：134****3321
留言時間：2025-04-14
-
譚先生
留言：承重墻要加固，大概怎么加固才行
電話：153****1220
留言時間：2025-04-18
-
武先生
留言：房子傾斜15公分但已趨于穩定還需要處理嗎？
電話：158****4477
留言時間：2025-04-15
-
楊先生
留言：樓房打地基導致我房子傾斜怎么辦？
電話：131****3547
留言時間：2025-04-16
-
王先生
留言：廣州加固公司哪個比較可靠
電話：170****2258
留言時間：2025-04-17
-
鐘先生
留言：什么是加固？跟裝修設計那些是一樣的嗎？
電話：136****4578
留言時間：2025-04-19
-
湯先生
留言：家中一管道出現一個孔，想用膏狀膠體進行封閉處理，是否可以呢?
電話：184****0021
留言時間：2025-04-11
-
魏先生
留言：承重墻開洞有什么要求和注意事項？
電話：139****0570
留言時間：2025-04-17
-
王先生
留言：做房屋加固價格大概是多少？貴嗎？
電話：131****2212
留言時間：2025-04-19
-
孫女士
留言：房子拆遷找公司拆房子，急需
電話：131****8721
留言時間：2025-04-17
-
朱先生
留言：怎么查加固公司資質
電話：138****1587
留言時間：2025-04-17
-
劉先生
留言：學校宿舍樓加固找加固公司給個報價
電話：189****3351
留言時間：2025-04-18
-
譚先生
留言：屋頂漏水找哪個公司好
電話：138****7066
留言時間：2025-04-19
-
蔣先生
留言：我國抗震設防目標是什么?。?/p>
電話：134****4112
留言時間：2025-04-13
-
馬先生
留言：墩柱是磚混結構，如何加固補強能保證墩柱強度?保證磚不脫落?
電話：151****3320
留言時間：2025-04-11
-
錢先生
留言：我想在一面承重墻開個門?？尚胁?/p>
電話：189****1234
留言時間：2025-04-17
-
胡小姐
留言：老家的三層房子要做糾偏扶正費用最低要多少？
電話：159****6888
留言時間：2025-04-14
-
趙先生
留言：因為裝修操作，在承重墻上開了一個長30cm，寬10cm，深6cm的洞口，現如何進行修復??保證磚不脫落?
電話：151****2541
留言時間：2025-04-11
-
趙先生
留言：農村舊樓結構加固價格大概多少
電話：131****6621
留言時間：2025-04-18
-
曹先生
留言：我想問一下，做完植筋后，是否可以進行焊接呢?
電話：131****5520
留言時間：2025-04-13
-
馬先生
留言：洗手間防水層怎么做才能100%不漏水？
電話：136****8754
留言時間：2025-04-16
-
王先生
留言：有拆房子的公司嗎
電話：136****2725
留言時間：2025-04-18
-
周先生
留言：房子抗震加固有什么方案
電話：189****7655
留言時間：2025-04-19
-
李先生
留言：找個自建房地基加固公司
電話：136****5487
留言時間：2025-04-17
-
曾先生
留言：房子傾斜多少公分算危房？
電話：135****4401
留言時間：2025-04-16
-
張先生
留言：混凝土梁粘鋼加固這個方法能夠解決梁開裂？
電話：188****5546
留言時間：2025-04-17
-
楊先生
留言：從圖紙上怎么分辨剪力墻和承重墻？
電話：189****5912
留言時間：2025-04-15
-
王小姐
留言：廠房改造加固可以做嗎？提供什么資料？
電話：133****6888
留言時間：2025-04-19
-
吳先生
留言：鄉村舊房改造申請書怎么寫??？
電話：136****9658
留言時間：2025-04-15
-
朱小姐
留言：抗震鑒定報告要找哪一些單位來出？
電話：184****3321
留言時間：2025-04-11
-
孫小姐
留言：房屋糾偏加固方法多少萬？
電話：133****2154
留言時間：2025-04-15
-
周先生
留言：加建電梯需不需要做加固？
電話：136****6789
留言時間：2025-04-19
-
何先生
留言：碳纖維布加固真的可靠嗎？
電話：158****1510
留言時間：2025-04-14
-
王先生
留言：怎么做斷梁加固？
電話：189****2010
留言時間：2025-04-15
-
吳女士
留言：我要找煙囪加高加固公司
電話：139****7688
留言時間：2025-04-18
-
蔣先生
留言：陽江有沒有危舊房改造補貼可以領取？
電話：139****4512
留言時間：2025-04-12
-
王小姐
留言：拆除混凝土地面價格一般要花多少？
電話：187****2110
留言時間：2025-04-11
-
馮先生
留言：房屋加固要什么手續
電話：139****1655
留言時間：2025-04-17
-
彭先生
留言：老舊房加裝電梯要怎么做加固施工？
電話：135****8571
留言時間：2025-04-14
-
何先生
留言：30米的橋梁加固大概要多少錢
電話：138****8755
留言時間：2025-04-19
-
黃先生
留言：廣州瓦房可以做補修加固嗎
電話：138****6890
留言時間：2025-04-18
-
趙先生
留言：廣州加固公司哪個比較好，有沒有人做過
電話：136****5088
留言時間：2025-04-19
-
曹先生
留言：衛生間反復漏水怎么處理
電話：135****6920
留言時間：2025-04-18
-
譚先生
留言：地基下現8層樓房，從專業的角度這種房子真的可靠嗎？
電話：151****9747
留言時間：2025-04-18
-
王先生
留言：自己家的房子歪了應該找什么樣的公司？
電話：189****4711
留言時間：2025-04-19
-
何小姐
留言：我想在你網站做廣告怎么做
電話：137****5599
留言時間：2025-04-19
-
周小姐
留言：100平方房子加固大概要多少錢
電話：188****4680
留言時間：2025-04-17
-
鄭先生
留言：有公司做加固設計圖的嗎
電話：151****7792
留言時間：2025-04-18
-
鄧女士
留言：加固之家是什么網站
電話：151****4992
留言時間：2025-04-18
